반응형 정보 및 지식162 재개발 투자, 제대로 알고 시작해야 돈 된다! 📌 놓치면 피보는 재개발 투자 주의사항부동산 투자하면 다들 한 번쯤 들어본 단어, 바로 재개발!"이거 하나만 잘 잡으면 대박난다!"라는 말도 많지만, 현실은…? 🤔잘못 들어갔다가 몇 년 동안 묶여버리거나, 예상보다 훨씬 낮은 수익률로 낭패 볼 수도 있음.그렇다면 재개발 투자, 대체 뭘 조심해야 할까? 오늘 제대로 알려드리겠습니다!🏗️ 재개발, 그냥 하면 되는 거 아니냐고요?솔직히 "낡은 동네 사두면 언젠가 오르겠지~"라고 생각할 수도 있죠.하지만 현실은 투자자들의 정보 싸움 입니다.재개발이 확정된 지역이어도 사업 속도, 조합 내부 갈등, 비용 증가 같은 변수가 너무 많음.그래서 "무조건 오른다"는 생각은 금물!그럼 본격적으로 재개발 투자 시 주의해야 할 핵심 포인트들, 하나씩 살펴보겠습니다.📌 1.. 2025. 3. 13. 전세 보증보험 가입 절차 및 유의사항 전세 보증보험이란?전세 보증보험은 임차인이 전세금을 보호받을 수 있도록 보증기관이 전세금을 대신 반환해주는 보험입니다. 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 이를 대신 지급한 후 집주인에게 구상권을 행사합니다.전세 보증보험 가입 절차전세 보증보험 가입 절차는 다음과 같습니다:사전 확인: 가입 대상 여부를 확인 (전세보증금 한도, 계약 조건 등)신청: 온라인 또는 방문 신청 (HUG, SGI서울보증 등 보증기관 이용)서류 제출: 전세계약서, 확정일자부 임대차계약서, 신분증, 등기부등본 등 제출심사 진행: 보증기관에서 신청자의 계약 및 조건 검토보증료 납부: 보증보험료 납부 후 보증서 발급보증보험 가입 시 유의사항전세 보증보험 가입 전 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다:보증금이 일정 금액.. 2025. 3. 12. 부동산 계약 전 확인 사항 1. 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 다음 사항을 점검하세요.소유자가 실제 계약을 진행하는 사람이 맞는지 확인근저당권(담보 대출), 가압류, 가처분 등의 권리 관계 확인토지와 건물이 같은 소유자인지 점검2. 계약서 작성 시 주의할 점계약서에 명확한 조항이 포함되지 않으면 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 다음 항목을 꼼꼼하게 점검하세요.매매, 전세, 월세 등 계약 종류 명확히 기재계약금, 중도금, 잔금 일정 및 지급 방법 명확히 명시계약 파기 시 위약금 조항 확인관리비, 수선비 등의 부담 주체 확인3. 현장 방문 및 실거래가 확인계약 전 반드시 직접 방문하여 부동산 상태를 확인하고, 실거래가와 시세를 비교해야 합니.. 2025. 3. 12. 재건축 아파트 투자시 주의 및 체크사항 부동산 투자 중에서도 재건축 아파트는 장기적으로 큰 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 재건축 과정은 오랜 시간이 걸리고 변수가 많아 신중한 접근이 필요합니다. 오늘은 재건축 아파트 투자 시 지금 당장 적용할 수 있는 전략과 활용법을 정리해 보겠습니다.✅ 입지 분석을 통한 가치 예측재건축 아파트의 가장 큰 매력은 입지의 희소성입니다. 보통 재건축이 진행되는 지역은 오래된 주거지역으로, 역세권이나 학군이 우수한 경우가 많습니다.🔹 주요 체크 포인트가까운 지하철역, 버스 정류장 여부대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등의 생활 편의시설학군의 질과 명문 학교와의 거리직주근접이 가능한지 (대형 오피스 밀집 지역 근처인지)입지가 좋은 곳은 재건축 이후 신축 아파트 프리미엄이 붙을 확률이 높기 때문에 .. 2025. 3. 12. 재건축 시 유의해야 할 점! 놓치면 손해 보는 핵심 체크리스트 재건축을 준비 중이라면? 반드시 체크해야 할 7가지 주의사항을 알려드립니다! 📌 목차 1. 재건축 가능 여부 정확히 파악하기 2. 안전진단 기준과 변경 가능성 3. 재건축 부담금(초과이익환수제) 고려 4. 조합 설립 및 동의율 확보 문제 5. 사업 진행 속도와 예상 기간 6. 시공사 선정 시 꼼꼼한 검토 7. 일반 분양가와 조합원 분양가 차이 🏢 재건축 가능 여부 정확히 파악하기 가장 먼저 내가 사는 아파트가 재건축 대상인지 정확히 알아야 합니다. ✅ 확인할 사항- 건축된 지 30년 이상 되었는가? - 안전진단 D등급 이하를 받을 가능성이 있는가? - 정비구역으로 지정될 가능성이 있는가? 📌 Tip 구청이나 시청에서 제공하는 재건축 가능 아파트 .. 2025. 3. 11. 재건축 절차 정리 및 단계별 진행 방법 재건축, 어디서부터 시작해야 할까? 단계별 절차와 주의할 점을 정리했습니다. 📌 목차 1. 재건축이란? 2. 재건축 가능 여부 판단 3. 추진위원회 및 조합 설립 4. 사업 계획 및 인허가 절차 5. 이주 및 철거 6. 시공 및 분양 7. 준공 및 입주 🏠 재건축이란? 재건축은 노후된 건축물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 것을 의미합니다. 일반적으로 아파트나 공동주택에서 진행되며, 법적 요건을 충족해야 가능합니다. ✅ 재건축과 재개발 차이 - 재건축: 기존 건축물을 철거 후 새로 건설 (주거지역 중심) - 재개발: 도시 환경을 정비하는 사업으로 도로, 상가 등이 포함됨 🏢 재건축 가능 여부 판단 재건축이 가능한지는 법적 기준을 충족해야 합니다. 🔎 주.. 2025. 3. 11. 이전 1 ··· 23 24 25 26 27 다음 반응형
