부동산 계약 전 확인 사항

1. 등기부등본 확인

등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 문서입니다. 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 다음 사항을 점검하세요.

• 소유자가 실제 계약을 진행하는 사람이 맞는지 확인
• 근저당권(담보 대출), 가압류, 가처분 등의 권리 관계 확인
• 토지와 건물이 같은 소유자인지 점검

2. 계약서 작성 시 주의할 점

계약서에 명확한 조항이 포함되지 않으면 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 다음 항목을 꼼꼼하게 점검하세요.

• 매매, 전세, 월세 등 계약 종류 명확히 기재
• 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 지급 방법 명확히 명시
• 계약 파기 시 위약금 조항 확인
• 관리비, 수선비 등의 부담 주체 확인

3. 현장 방문 및 실거래가 확인

계약 전 반드시 직접 방문하여 부동산 상태를 확인하고, 실거래가와 시세를 비교해야 합니다.

• 해당 지역의 최근 실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개 시스템 이용)
• 건물 상태 및 하자 여부 점검
• 채광, 환기, 소음, 교통 등 생활 환경 확인
• 주변 편의시설 및 향후 개발 계획 체크

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Q&A

Q1: 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?

A1: 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr)에서 발급 가능하며, 등기소 방문을 통해서도 확인할 수 있습니다.

Q2: 부동산 계약 시 중개수수료는 어떻게 계산되나요?

A2: 부동산 거래 유형과 지역에 따라 차이가 있으며, 법정 수수료율을 초과하는 금액을 요구받지 않도록 주의해야 합니다.

Q3: 전세계약 시 보증금을 안전하게 보호하는 방법은?

A3: 전세권 설정 등기를 하거나, 보증금 반환 보증보험을 가입하면 보다 안전하게 보호할 수 있습니다.