안녕하세요! 오늘은 최근 국토교통부에서 발표한 2025년 1분기 지가변동률과 토지거래량 소식을 살펴보려 해요.
부동산 시장 흐름에 민감한 분들이라면 꼭 알아야 할 정보겠죠?
이번 발표를 통해 지가 상승과 거래량 감소라는 상반된 흐름이 함께 나타났다고 하는데요,
그럼 함께 자세히 알아볼까요? 😊
1. 2025년 1분기 지가 상승 흐름은?
부동산 가격, 계속 오를까요? 궁금해하셨죠?
전국 지가는 작년 4분기보다 0.50% 상승했지만, 상승폭은 다소 축소되었어요.
그렇다면 지역별로 어떤 차이가 있었는지도 살펴보면 좋겠죠?
1) 수도권 중심의 지가 상승
일상에서 우리가 가장 많이 접하는 지역, 서울과 수도권!
서울은 0.80%, 경기는 0.57%로 전국 평균(0.50%)을 웃도는 수준이었어요.
특히 강남구는 무려 1.30% 상승으로 최고 상승 지역에 이름을 올렸답니다.
📍 팁: 토지 매매나 투자 시 해당 지역 상승률을 반드시 체크하세요!
2) 지방권은 상대적으로 낮은 상승률
반면 지방은 수도권보다 지가 상승폭이 작았어요.
지방 평균은 0.22% 상승으로 전 분기 대비 하락폭이 컸는데요,
이는 인구감소 지역일수록 더 낮은 상승률을 기록했기 때문이에요.
📊 데이터로 보면, 인구감소지역의 상승률은 단 0.18%!
3) 용도별로도 차이 뚜렷
주거지역은 0.55%, 상업지역은 0.56% 상승 등
용도에 따라도 지가 상승률은 달랐답니다.
예를 들어 공업지역은 0.47%로 비교적 낮았고,
자연환경보전지역은 단 0.09% 상승에 그쳤어요.
📌 팁: 투자 전 토지 용도 확인 필수!
2. 토지 거래량은 왜 줄었을까?
가격은 오르는데 거래는 줄었다? 왜일까요?
2025년 1분기 전체 토지 거래량은 전 분기 대비 6.2% 감소했어요.
특히 순수토지 거래는 11.5%나 줄었답니다. 📉
1) 서울 거래량 증가, 지방은 감소
눈에 띄는 건 서울만 거래량이 증가했다는 점!
서울은 전 분기 대비 12.4%, 전년 동기 대비 36% 증가했어요.
반면 대부분 지방은 감소세였죠.
📍 예외적으로 광주는 105.7% 증가하며 눈길을 끌었어요.
2) 용도와 지목 따라 큰 차이
관리지역과 임야, 공업용 토지는 큰 폭으로 거래량이 감소했어요.
예를 들어 공업용은 무려 27.5% 감소!
주거용은 상대적으로 안정적이었지만, 나지(건축물 없는 땅)는 13.7% 감소했어요.
- 거래할 토지의 용도/지목 꼭 확인하기
- 거래 많은 지역과 그렇지 않은 곳 비교하기
- 감소 지역이 다시 상승할 가능성도 고려하기
마무리
지금까지 2025년 1분기 지가변동률과 토지거래량에 대해 알아보았는데요.
간단히 정리해보자면
- 전국 지가는 상승했지만, 상승폭은 줄었고
- 수도권은 상승세, 지방은 주춤
- 토지 거래량은 전체적으로 감소, 특히 순수토지에서 크게 줄었어요
📌 지금이 바로 토지 흐름을 체크하고 전략을 세울 타이밍이 아닐까요?
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