토지거래허가구역 실거주 조사 강화! 주택시장 안정을 위한 공조

 

안녕하세요! 오늘은 국토교통부와 서울시가 공동으로 추진하는 주택시장 안정화 정책에 대해 알아보려고 해요 🏘️
최근 발표된 정책은 단순한 규제가 아닌, 실효성 있는 조사를 통해 부동산 시장의 질서를 바로잡겠다는 의지를 담고 있는데요.
특히 '토지거래허가구역'의 실거주 의무 위반 여부를 직접 조사한다는 점이 눈에 띄네요!

국토교통부 블로그 👆

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1. 토지거래허가구역 실거주 조사 강화

❓ 토지거래허가구역은 어떤 기준으로 운영되고 있을까요?
국토부와 서울시는 용산 정비창, 압구정, 여의도 등 주요 재건축·재개발 단지를 포함한 기존 토지거래허가구역을 대상으로 실거주 의무 위반 여부를 조사합니다.
이번 합동조사는 단순한 행정조치를 넘어서 위반 시 경찰 수사 의뢰까지 고려되고 있어요!

 

1) 실거주 의무, 실제로 지켜지고 있을까?

재개발, 재건축 바람이 불면서, 갑자기 외부 투자자들이 몰려든 적이 있어요.
이처럼 '실거주' 목적을 내세운 투기성 거래를 막기 위해, 이번 조사는 중요한 의미가 있어요.
🏠 꿀팁: 허위로 실거주 서약을 하면 과태료는 물론 향후 부동산 취득에 불이익이 있을 수 있어요!

 

2) 자금조달계획서도 철저히 점검

서울시 내 주요 지역 아파트 거래 시 제출된 자금조달계획서의 적정성과 위법 여부를 분석합니다.
기존보다 더 꼼꼼하게 증빙자료를 들여다보고, 위반 시 세무조사나 수사기관에 넘긴다고 해요.
📊 서울시가 25개 자치구를 대상으로 실무자 교육도 병행하면서 실질적 점검을 강화 중이에요.

 

3) 부동산 거래질서 교란행위 단속

허위매물, 담합 등으로 시장을 왜곡하는 행위도 타깃이에요.
최근엔 아파트 단지 내 커뮤니티에서 집값 담합을 시도한 사례도 있었죠.
🚨 실천 팁:
- 아파트 커뮤니티 내 집값 조정 회의는 피하기
- 매물 등록 시 사실 그대로 기입
- 거래 내역 보관 철저히!

 

4) 국토교통부 보도자료

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2. 주택공급 속도감 있게 추진!

💡 서울시 미리내집, 어떤 제도일까요?
‘8.8 주택공급 확대방안’을 뒷받침하기 위해, 신속한 인허가와 공공임대 확대가 논의되고 있어요.
특히 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 공급 확대가 눈에 띄어요 👶🏻🏠

1) 미리내집, 신혼부부에게 희소식

신혼부부 대상으로 공급되는 ‘미리내집’은 시세보다 저렴한 가격에 안정적으로 거주 가능해요.
서울시는 해당 물량 확대를 제안하며, 주거 안정에 힘쓰겠다는 의지를 밝혔어요.
👨‍👩‍👧 경험 공유: 김씨 부부는 “주거 걱정 덜고 출산 계획 세울 수 있었다”고 해요.

 

2) 공급 확대를 위한 행정협력

공공기관 간 데이터 공유, 인허가 절차 간소화 등도 진행되고 있어요.
특히 시도지사들과의 협력을 통해 부동산 정보를 정밀하게 파악하려는 노력이 인상적이에요.
📌 주의사항:
- 공공주택 신청 시 자격조건 꼼꼼히 확인
- 허위 정보 제출 시 취소 가능

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마무리

자, 지금까지 주택시장 안정을 위한 국토부와 서울시의 협력 방안을 살펴봤는데요,
정리해보면:

• 토지거래허가구역 실거주 위반 여부 전수조사
• 자금조달계획서 적정성 정밀검토
• 허위매물·담합 등 시장질서 교란행위 단속
• ‘8.8 공급대책’과 미리내집 확대 등 공급속도 강화

🏡 우리도 정보를 미리 알고 대비하면, 안정된 주거환경 속에서 미래를 설계할 수 있겠죠?