부동산 필수 개념: 근저당권과 저당권의 뜻과 차이점

 

부동산 담보 대출을 받을 때 "근저당권"과 "저당권"의 차이를 알고 계신가요? 이 개념을 제대로 이해하면 안전한 부동산 거래가 가능합니다!

안녕하세요, 부동산 금융과 법률 개념을 쉽게 풀어드립니다! 부동산을 담보로 대출을 받을 때 가장 많이 등장하는 용어가 바로 "근저당권"과 "저당권"입니다. 많은 분들이 이 둘을 같은 개념으로 생각하지만, 법적으로는 차이가 있습니다. 예를 들어, 근저당권은 한도를 정해놓고 반복적인 대출을 받을 수 있지만, 저당권은 특정 금액이 확정적으로 설정됩니다. 이번 글에서는 근저당권과 저당권의 개념, 차이점, 그리고 주의해야 할 사항을 자세히 알려드리겠습니다. 부동산 대출을 계획하고 계신다면 꼭 끝까지 읽어보세요!

목차

저당권이란? 개념과 기본 정의 근저당권이란? 개념과 특징 근저당권과 저당권의 차이점 부동산 대출 시 근저당권과 저당권의 중요성 근저당권·저당권 설정 시 주의사항 근저당권·저당권 관련 분쟁 예방법

저당권이란? 개념과 기본 정의

저당권(抵當權)은 채무자가 돈을 빌릴 때 담보로 제공하는 부동산에 대해, 채권자가 설정하는 권리입니다. 쉽게 말해, 대출을 갚지 못할 경우 금융기관(채권자)이 해당 부동산을 경매 처분하여 대출금을 회수할 수 있는 권리입니다.

우리나라 민법 제356조에 따르면, 저당권은 부동산을 직접 점유하지 않아도 성립할 수 있으며, 채무 불이행 시 담보물권자로서 경매를 신청할 수 있습니다.

근저당권이란? 개념과 특징

근저당권(根抵當權)은 저당권과 유사하지만, 사전에 설정한 한도 내에서 여러 차례 대출을 받을 수 있는 담보권입니다. 즉, 대출을 갚고 다시 받을 수 있는 순환적인 성격을 가집니다.

근저당권은 일반적으로 은행 대출에서 많이 활용되며, 채무자의 변제 책임 범위를 미리 정해두는 특징이 있습니다.

구분	저당권	근저당권
설정 방식	대출금액이 확정됨	한도를 설정해 놓고 반복 사용 가능
변제 범위	특정 금액에 한정	사전에 설정한 한도 내에서 변동 가능
사용 예시	일반 담보 대출	은행 대출, 기업운영자금 대출

이처럼 근저당권과 저당권은 비슷해 보이지만, 대출을 운용하는 방식에서 큰 차이가 있습니다.

근저당권과 저당권의 차이점

근저당권과 저당권은 모두 부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리이지만, 운용 방식과 법적 효력에서 중요한 차이가 있습니다. 저당권은 특정 금액을 대상으로 설정되는 반면, 근저당권은 일정 한도를 설정하여 반복적인 대출이 가능합니다.

구분	저당권	근저당권
대출 방식	단일 대출	여러 번 대출 가능
변제 범위	설정된 금액 한정	최대 한도 내에서 변동 가능
대표적 사용처	일반적인 주택담보대출	주택담보대출 및 기업 운영자금 대출

부동산 대출 시 근저당권과 저당권의 중요성

부동산을 담보로 대출을 받을 때, 근저당권과 저당권의 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 근저당권이 설정된 부동산을 구매할 경우, 기존 대출 채무가 남아 있을 가능성이 있기 때문에 반드시 확인해야 합니다.

• 부동산 계약 전 등기부등본을 확인하여 근저당권 설정 여부를 반드시 체크하세요.
• 근저당권이 설정된 부동산을 매수할 경우, 기존 대출이 완전히 상환되었는지 확인하세요.
• 은행과 대출 계약을 체결할 때 근저당권 한도와 변제 범위를 정확히 이해하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 근저당권과 저당권 중 어느 것이 더 유리한가요?

용도에 따라 다릅니다. 단일 대출이라면 저당권이, 반복적인 대출이 필요하다면 근저당권이 유리합니다.

Q 근저당권이 설정된 부동산을 사도 괜찮을까요?

반드시 확인이 필요합니다. 기존 대출이 상환되었는지, 추가 대출 위험이 없는지 검토해야 하고, 거래하였다면 잔금시 상환 및 말소등기까지 차질없이 이루어졌는지 확인해야 합니다.

Q 근저당권을 해지하려면 어떻게 해야 하나요?

대출금을 전액 상환한 후, 은행을 통해 근저당권 말소 절차를 진행해야 합니다.

Q 저당권이 있는 부동산을 경매로 사면 저당권이 그대로 유지되나요?

아니요. 경매 절차가 완료되면 저당권은 소멸하며, 매수인은 새로운 깨끗한 소유권을 갖게 됩니다.

Q 근저당권이 있는 집을 전세로 들어가도 괜찮을까요?

위험할 수 있습니다. 근저당권이 행사될 경우 전세 보증금 반환이 어려워질 수 있으므로, 등기부등본을 확인하고 신중한 판단이 필요합니다.

반응형

마무리 

부동산 대출을 받을 때 근저당권과 저당권의 차이를 아는 것은 매우 중요합니다. 근저당권은 대출 한도를 정해두고 반복적인 대출이 가능하지만, 저당권은 특정 금액이 확정된 대출을 의미합니다. 부동산을 매수하거나 임대할 때 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 근저당권 설정 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 잘못된 판단은 예상치 못한 법적 분쟁을 초래할 수 있으므로 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.